实施城市更新举措，是推动城市高质量发展、满足人民美好生活向往的重要举措。如何盘活存量空间、推动产业升级、延续历史文脉、提升人居环境，成为一道亟待破解的综合性课题。

作为中关村发展集团旗下专注产业空间服务的综合性设计研究机构，北京市工业设计研究院有限公司（简称“工业院”）积极融入北京城市更新行动，深度参与并主导了南中轴国际文化科技园等一系列具有示范意义的城市更新项目，为首都存量空间活化、产业转型升级与城市功能优化提供了可复制的“中发展”方案。

工业院城市更新团队现有设计师130余人，其中国家一级注册建筑师、注册结构工程师、注册城乡规划师、注册公用设备等各类注册师、副高级及以上工程师等专业技术人才占比超过70%。依托这支专业过硬的核心团队，工业院深耕城市更新领域，聚焦老旧厂区改造、产业园区升级、建筑功能焕新等多元业务类型，凭借覆盖“策、投、建、管、运” 全生命周期的集成服务能力，深度参与并主导了南中轴国际文化科技园、大红门数智产业大厦等一系列具有示范意义的城市更新项目，精心打造多个标杆案例。

据介绍，2025年紧扣首都发展战略方向，工业院积极参与市国资委课题研究，聚焦市属国企产业用地低效问题，通过系统研究构建科学分析体系与差异化高质量利用策略，为首都存量土地盘活、市属国企转型升级提供实践参考与实施指引。

未来，工业院将继续依托其深厚的产业研究底蕴与全链条专业技术服务体系，聚焦高科技园区、产业型城市更新与高精尖产业定制三大赛道，为首都城市更新和高质量发展持续贡献专业智慧与设计力量。

工业院参与城市更新项目案例

南中轴国际文化科技园

项目以整体设计、分步实施为模式，在拆违增绿基础上重塑外立面与场所氛围，导入数字文化、元宇宙等产业集群，重构区域功能与业态，打造“科技+文化”新地标与数字经济新高地，实现从传统商贸区到国际创新社区的转变。荣获北京城市更新最佳实践项目、AURA亚洲城市更新银奖。

大红门数智产业大厦

以亲生命设计理念融合屋顶花园、科技绿芯、展示共享等多元空间，建筑以“红门映像”为主题，与丰台区政务服务站中心形成“双子座”建筑形式，打造南中轴“门户界面”，聚焦通用人工智能产业形成“1+2”产业体系，打造“科技+文化+体验”创新融合业态，实现服贸大厦的“数智文化”蝶变。

中关村（大兴）细胞治疗产业园园

以存量工业空间提质增效为核心，将老厂区整体转型升级为专业化园区，打造适配细胞与基因治疗、高端医疗器械研发生产的专业产业空间，配套全链条产业服务体系，精准匹配产业发展需求，实现老旧钉厂的“生命科学”蜕变。荣获北京市城市更新最佳实践项目、大兴区城市更新示范项目、AURA亚洲城市更新建筑设计优秀奖。

星海产业园

以科文融合为核心推进老旧厂房改造，释放高精尖产业发展空间，保留星海乐器文化底蕴，活化利用老旧设备打造工业遗存景观，建设乐器博物馆、大师工坊等功能区域，同步实施绿色低碳改造，织补区域公共服务功能，打造开放型绿色产业园区，实现乐器制造基地的“科文融合”焕新。获评经开区“城市更新十大经典案例”。

亦庄A11、A12地块生物医药产业园

以“多规合一”为指引，采用“工业上楼，药厂上楼”核心理念，腾退整合存量用地，提高土地集约利用水平；A11-2地块以“筑巢引凤栖，叠台成药谷”为设计核心，打造错动切分的地标建筑与立体空间；A12-1地块以“智慧互联，交互共生”为核心，借鉴鲁班锁榫卯结构设计，打造高低配布局与全生命周期产业生态环，实现东工业区的“新药智造”升级。

亦城客厅项目

对亦庄管委会老旧办公楼进行重建升级，打造高品质政务服务中心及配套写字楼，整合分散政务服务资源，提升服务效率，塑造适配区域发展的建筑形象，实现老办公楼的“政务服务”焕新升级。获评北京城市更新最佳实践案例。

北汽蓝谷

采用“针灸式微更新+工改工”模式，对建筑主结构做安全性修缮、保留大部分外围护墙面，重新整合内部空间，新建验证实验室延续原有建筑风格实现新旧共生，融入绿色双碳理念升级基础设施，打造新能源汽车研发试验中心，实现老车企厂区的“智造共生”升级。获评北京城市更新最佳实践项目。

老旧小区综合整治

聚焦老旧小区基础设施老化、功能配套缺失等问题，围绕楼体本体修缮、基础设施更新、环境综合整治、配套功能完善等维度开展系统化整治，制定专项监理方案、全流程把控施工关键环节、构建全方位工程监管体系，累计完成昌平北七家镇燕城苑、王府公寓、龙兴园中区等14个小区的改造并竣工验收，推动小区颜值与品质双提升，赋能民生改善。