中关村发展集团推出基础设施公募REITs


2021中关村论坛期间,中关村发展集团与建设银行北京分行、建信基金、中信证券等就未来城市基础设施新型投融资模式签署战略合作协议,重磅推出中关村发展集团基础设施公募REITs。


中关村发展集团基础设施公募REITs合作协议是国家发改委、中国证监会提出的基础设施公募REITs试点项目的落地项目,由中关村软件园公司持有的科技载体作为底层资产发行的公募基金产品。该科技载体在新冠疫情冲击下仍然保持着较强韧性,平均出租率达到95%以上,租户基本以科技类企业为主,主要包括度小满金融、快手、科大讯飞等境内外上市公司及独角兽企业,租户质量优异。


在产品结构上,该REITs聘请了建信基金为基金管理人,中信证券为财务顾问,普华永道、毕马威、戴德梁行等国际知名团队提供各方支持,中关村软件园公司将以“运营机构”角色深度参与REITs项目运营,有效保障REITs的高质量运作。


与特许经营权REITs项目不同的是,科技园区类REITs项目除租金收入等固定收益类的现金分派外,仍可能获得底层物业不动产价值上升带来的增值收益。此外,科技园区类REITs还能够通过资产收购扩大底层资产规模,以中关村发展集团其他自持的优质资产注入方式提高REITs产品回报。


据中关村发展集团相关负责人介绍,该RIETs项目是中关村发展集团推动改革转型、探索园区发展新型融投资模式的“破题之举”、“创新之举”。通过资产证券化的方式,使园区物业资产流动起来,可大幅缩短科技园区项目投资回收期,提高科技园区投资建设的可持续性;最终是要为双创主体提供更低价优质的服务,推动园区发展模式向与双创主体共成长的“新经济”转型。




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